别墅二字给人的第一印象就很大气，过去二十多年里，全国的楼市处于上行期，各种类型住宅的价格一路飙升，普通家庭做梦都想拥有一套属于自己的别墅。但我们都知道别墅的面积大，自然而然的价格就高，一般人可能攒大半辈子的钱也买不起。仔细观察大家就不难发现，其实在现实生活中，很多有钱人以往对购买别墅的热情还是比较高涨的，随着时间的推移，他们当中的绝大多数人，也对入手别墅失去了固有兴趣，这究竟又是为什么？因为别墅存在以下3大难以克服的硬伤，令他们难以接受，来一起看看：

房地产改革二十年来，市面上高楼大厦的数量是越来越多，而我国的建设用地资源是一定的。在建设用地逐渐减少的今天，为了社会资源的合理配置，前些年相关部门就正式颁布施行了“限墅令”。简单一点来说就是，严禁在城市建造别墅，如此近些年新建的别墅，大多都位于近郊甚至是远郊地区。

居住在这样的地方，生活的便利度必然得不到很好保障，首先此处缺乏优质的医疗资源，万一家中有人生病，就算以最快的速度将病人送往医院，也有可能错过最佳治疗时机，进而留下后遗症甚至是命丧当场；其次鲜有优质校区，孩子们每天耗费在上下学路上的时间过长，比较耽误学业；最后很少有大型的购物中心，富裕家庭固然能派人定期采购物资，但平时家里缺点什么东西，相对而言还是比较麻烦的。

别墅的售价贵是毋庸置疑的，仅是这样也就算了，真正让人感觉压力倍增的是，后期的养房成本太高，相应的投资回报率就比较低。而有钱人绝大多数是做生意的，虽然自己的身价比较高，但为了公司和企业的发展，需要大量的现金来周转。就算能拿出来买别墅的钱，后期这些七七八八的费用，也不见得随时都可以拿出来。

比如装修时为了“配得上”别墅，选用的家具和建材一般价值不菲，很多时候等真正入住的时候才发现，房子的装修总价，远远超过了购房所用成本。还有房间较多根本住不过来更别说打扫了，每个房间定期请阿姨清理也是一笔不少的费用等等。

别墅的受众人群一定是比较少的，仔细观察我们就不难发现，真正有购买别墅需求的人，根本看不上二手别墅。因为在买家看来，此处毕竟有各种居住痕迹，自己居住在此可能会有点儿掉价；而且转手的税费比较低，有这笔钱用在装修或者其它方面显然更好。这样一来当业主遇到什么急需用钱的事情时，名下的别墅根本卖不出一个好价钱，甚至是卖不出去。反观那些市面上流行的大平层，随着时间的推移，周边的各项配套设施会逐渐完善，此时业主们想转手大概率还能赚一笔。

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