数据显示，天津新房现在三室成交占比超60%。

经过我们调查，大多数改善客群想买110㎡左右的小三室，这个面积段是未来中产阶层最受欢迎的面积段。

我们回归到预算上。

改善家庭在环城买一个110㎡左右的房子。

以北中环、宾水西、津滨大道这些板块1.8万到2万的单价来说，总价差不多要200万左右。

卖掉市区的老房子按150万来算，只需要再添50万。

所以这几个环城偏改善的板块，新房买80㎡—90㎡三室性价比最高，买100㎡—120㎡未来流通性最好。

在华明镇、黄庄、团泊东、大南河这些偏刚需的板块，买大面积的性价比高，但未来的流通性会比较差。

在南站、国展西买小面积没毛病，兼具性价比与流通性。

结论来了，那就是在偏刚需的板块别买太大的，在偏改善的板块别买太小的。

跟着“市场潜在需求”买，将来卖房时，能抗住。

如果买反了，也许现在价格合适，但将来流通性一定差。

鱼和熊掌不能兼得。