现在的楼市对于真正想买房的朋友来说，真的是处处都充满了诱惑，但是很多人依然选择继续观望，甚至是短期内彻底放弃买房的打算。到底是什么原因让他们不再有买房的冲动，甚至连降低利率的诱惑都可以拒绝？

笔者认为，更多的原因恐怕是不敢消费了，收入不断减少，甚至还要面临被公司裁员、降薪的威胁。这个时候最好的选择恐怕就是守好自己的钱包，不再乱花钱。

那么未来的3-5年，我们到底是应该尽快卖房还是趁早买房？其实楼市4大现象已经告诉我们答案了：

现象一：保障房建设不断加快。

近日，国家再次为百姓住房定调，并且将住房工作放在民生框架下进行阐述。提出要继续坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

保障房包括公租房、人才公寓等，可以有效缓解城市的租房需求，同时租赁市场也会参与其中，对于不想买房的人可以选择租房住，同时配合租售同权解决租房人的教育、医疗等问题。

现象二：越来越多的地方开始施行二手房“带押过户”。

毕竟要想让大家买房，很多人都是改善置换需求，不把手里的老房子卖掉，压根没钱买新房。所以，现在的问题就是迫切解决大家卖房的问题。

如今全国各地二手房挂牌量越来越多，搞得大家人心惶惶，犹豫这不敢下手。多以尽快盘活二手房市场就变得尤为重要，比如最近苏州成为全国首个全省实施二手房“带押过户”的省份；

而该政策能有效盘活二手房市场，因为它可以有效降低二手房交易风险和交易成本。

现象三：房地产市场将进入高质量发展阶段，之前市场混乱，房地产行业野蛮生长，开发商也是不计后果的扩张。但是后期随着众多政策落地，房地产行业必然会越来越严格，不再单纯追求高速发展，而是高质量发展。

现象四：人口出生率不断降低，甚至一些省份的人口出生率还出现了负增长。

2021年，中国净增人口仅48万，还不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。“在14亿的人口基数面前，这是一个很微小的数字，几乎相当于没有，”正是在这种背景下，我国官方首次宣布了中国总人口将负增长的消息。

《中国统计年鉴2021》公布时，全国人口出生率首次跌破了1%，是新中国成立以来的最低出生率。人口出生率一降再降，人口负增长是不可避免的。

总结，通过以上4大现象我们可以看到，楼市不断下行，为了刺激大家买房，利好在不断袭来；同时随着人口负增长以及保障房的建设，未来楼市供应关系必然会趋于平衡，甚至是供大于求，房价上涨乏力。