对于刚需的朋友来说，到底应该买二手，还是买新房，新房选现房还是选期房，有时候确实是一个很纠结的问题，今天就这个问题一起探讨一下，给刚需的朋友一些参考。

首先说二手房，其主要优点是：1，现房，所见即所得，即买即住，周边交通生活配套相对成熟；2，区域选择性大，可根据学区、工作区域或者自己意向的生活区域选择；3，价格方面，单价不一定比新房低，但是能找到总价低户型小的房子，新房小套总价低的房子相对较少。缺点：1，多数小区配套老化，绿化有限，车位紧张，整体社区环境不如新建小区；2，房间户型设计陈旧，改造起来相对麻烦；

再来说新房，现房的优点：1，所见即所得，不用担心交付问题，即买即住；2，新房社区环境较好，绿化、车位、电梯等配套相对完善；3，户型设计先进一些，动静结合，各功能区域都有考虑；4，品牌房企的新房，社区智慧科技应用较多，物业服务质量较高。缺点：1，区域选择性小，新房大多建在新开发区，城内项目少；2，交通生活配套逐步完善，不能一下子到位；3，基本都是电梯房，物业费用相对较高。期房最大的优点就是相对现房价格低一些，最大缺点是交付风险大，房屋质量、交房时间、配套设施、甚至烂尾等不确定因素较多。

那么作为刚需的购房者来说，到底应该怎么选呢？我个人觉得，主要还是要根据你的资金状况，急迫度来综合考虑。比方说手头资金有限，但又很想有个属于自己安身的地方，那就要考虑总价低的小套二手房，哪怕地方偏一点，只要首付够，还能负担的起月供，就先过渡一下，等有钱了再换。要想东拼西凑的一步到位，尤其是在疫情的特殊时期，你会压力很大的，毕竟不稳定的因素太多了。再就是考虑孩子上学的问题，准备上哪个学校，就得在哪附近找，或者说你要找个离工作单位近，上班方便的，意向区域没新房就只能考虑二手了。

对于手头宽裕，没有指定区域要求的，我觉得还是新房好一些，毕竟配套、设计、绿化、车位、发展等都要比老城区好一些，哪怕是目前还不是很完善，以后住的人多了也会慢慢完善的。对于着急入住的，那就看现房，不着急入住的可以考虑期房，尽量选交房时间早一些的。考虑期房的，开发商一定要选合适的，央企的相对有保障，烂尾的风险小一些。

总之，买房是选二手、还是新房现房、期房，要根据你自身的情况来决定，因为各有利弊，所以找到最符合你主要需求的才是最合适的。