对于购房者来说经常遇到一个问题，期房、现房和二手房选择的问题，这几个产品虽然说理解起来很简单，但是对于不少朋友来说认识并不深刻。借此机会简单谈谈对于这几种房子的几点观察。

期房是如今多数房产的基本形式

第一、期房是购房者都经历过一种购房形式，简单来说就是通过沙盘模型来选购房产。这个时候的房产基本上都是刚刚取得预售证，楼盘建设情况基本在工程总量的30%左右。大家根据置业顾问的介绍选择楼盘和户型，然后缴纳定金和首付款，最后签订购房合同去银行贷款，等待大概2-3年后房产交付然后使用。

第二、现房跟二手房其实有点类似，只是出售的主体不同，从某种意义上来说二手房也是现房的一种，主要区别就是有没有经过房产交易手续。一般来说我们所说的现房指的是开发商尚没有出售，但是已经修建完成的房产。这样的房产多数存在于开发商之前的几期楼盘，比如：一些尾盘或者因为其他原因没有进行交易的房产。二手房其实就很简单了，就是已经经过房产交易的房产，简单理解就是从开发商交易给购房者（这算一手）A，然后A出售给B就是二手了。

现房销售会成为趋势吗？

第一、一般来说新房（期房）的规划、户型和布局会好很多，建筑行业差2-3年标准就差很多，劣势也很明显（购房风险稍高）。对于建筑行业有所了解的朋友应该知道，住建部对于房产的规定越来越严格，不论是消防、绿化、车位、医疗教育配套等一般来说，越是新房规划配套会越好。但是劣势也很明显，不能及交付的后果就是风险越来越高，近几年延期交房、房屋质量问题等频发基本都是出现在期房上。

第二、现房和二手房不存在无法交付房产、延期交房的问题，发现房屋质量问题需要费点功夫。新房（主要是毛坯房）不同于二手房，多数的二手房都是有过装修的，有过装修的房产是很难一眼看到房屋质量问题的，比如：线路、防水等问题。但是话又说回来，现房和二手房不存在无法交付的问题，而且可以立马解决居住问题。

二手房多数交易在中介手中，中间经历了多少手续谁也不知道

第三、一般来说二手房的价格要低于新房（期房），如果说出现了倒挂，就需要谨慎了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说新房的价格是要高于二手房的，这是符合正常市场情况的。但是一旦出现价格倒挂的情况就需要谨慎了，当地房地产市场出现问题是必然。

总体来说，如今房地产市场风险越来越高的今天，现房的性价比更高些，也更有优势。如果不是逼不得已个人还是建议尽量选择现房的好，如果非得购买期房还是选择大品牌资金实力雄厚的开发商。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。