同样是房子，有的房子房价直线上涨，有的房子房价却淡定自若甚至还会有点回落。人们不禁要问，是房子就一定会增值吗？什么样的房子最保值？什么样的房子不会贬值？什么样的房子会升值？究竟是哪些原因在影响房子的价格呢？

一、地段

房地产界一直都在流传一句话：“地段、地段还是地段”，由此可见地段对房子的重要性，市中心正好是一个城市最繁华的地段。这样的地方是在城市的长期发展中自然形成的，教育、医疗、交通、运动场馆都非常的完善，无论是工作还是生活都非常的便捷，所以这里无论是人气还是商业都会很发达，人多了住方面的需求就会加大，供大于需房价自然会涨。

二、自然景观

经济的不断发展使得人们的生活品味不断提高，大家自然也对住宅提出了越来越多的要求，从小区绿化到园林景观，从建筑品质到楼宇风格，因为可复制性，想要光靠这些来提升房价已经不是那么的可能。

普通景观可以复制，园林绿化也可以模仿，而自然景观却不同他们具有不可模仿的特性。最常见的就是山景、水景。特别是水景，成为很多人居住的梦想，由于比较山景更加的稀少，就如湖景房、江景房、海景房价格一直都是高居不下。如果是一套依山傍水的房子的话更加的不得了，妥妥的豪宅无疑。

第三类：高端服务

市中心的服务业主要集中于面向居民生活的传统服务业，如百货、餐饮、洗浴等。而现代服务业如金融、保险、会计、物流、创意等可能集聚在另外的区域。

这些区域提供高端服务，故而带来高收入人群，这类人买房最看中的是房子的舒适度对于价格却不是选择房子的一个硬性标准，自然而然的房价会随着这类高收入人群的增加而上涨。

第四类：教育

现代社会竞争日益激烈，家长为使孩子接受良好的教育，不惜花重金购置属于教育质量好的教育地产。在重点小学、中学附近购买房产，有利于孩子的入学及教育。

自然，教育地产资源紧缺，需求又非常大。只要靠着“重点学校”这棵大树，升值空间十分巨大。