至此,消息基本获得了证实。
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2021年2月8日深圳推出二手房“成交参考价”,深圳当时一口气公布了全市3595个小区的参考价,很多南山、福田、宝安中心区的高价盘,直接按照当时的市场价打了5折、6折来标价。
深圳还严格要求中介门店、网站、APP,二手房对外报价只能展示成交参考价,不能展示真实的市场价,也不能展示卖方叫价。
而且要求银行严格按照参考价来计算首付、发放贷款。这意味着,随着参考价的公布,二手房首付比例全面提高。
到后来,广州、成都、西安、宁波、东莞等近20个城市跟着学,到目前为止,这些城市纷纷都取消了或者退出了这个政策。
如今,深圳二手房指导价时代已过去,也宣告了整个市场的二手房指导价时代成为过去。
过去两年,深圳楼市空前低迷,造成这种原因的,主要是两道紧箍:一个是2020年“715调控”中出台的,在深圳购买住宅需要“户籍 连续3年社保”,这个门槛在全国是空前的,也造成了过去3年深圳住房需求的断层;另外一个就是“28调控”出台的“二手房成交参考价”,打乱了市场价格预期,大幅提高了二手房首付。
随着“二手房成交参考价”从“实质性的指导价”回归“真正的参考价”,再加上715调控满3周年,上述困扰深圳楼市的两大难题,都将迎刃而解,深圳楼市的全面回暖可期。
深圳楼市,历来是全国楼市的风向标。深圳楼市回暖,将有利于全国楼市回暖。
此前我们多次作出:深圳楼市正处于多重利空叠加形成的“超级大底”的判断。现在政策拐点出现了,资金允许的刚需和改善需求者,应该要抓紧时机上车了!