其实买房选楼层，应该遵守的原则只有一个一定要在避开劣质楼层的前提下，选择最合适的，性价比最高的。因为劣质楼层，可能带来的问题是一系列的，而且是无法弥补的，比如采光差、易返潮、蚊虫多、噪音大等。如果花了大价钱，又买到不满意的楼层，入住后才是煎熬的开始。

那么，当我们站在一栋二十三层的高楼面前时，到底哪些楼层是不能买的呢？在懂行人看来，一栋楼中真正不建议购买的其实是“这4个楼层”：

第一，天地层。

所谓天地层，顾名思义就是指“接天连地”的楼层，即一楼和顶楼。一楼为什么不建议购买？主要原因有四个：1、一楼在地面，毫无隐私可言。任何人都可以轻而易举地从外面窥探到室内的一举一动。生活在这样的房子里，每天都像是现场直播；

2、一楼易返潮。尤其是南方每年的6、7月份梅雨季节，东南季风带来的太平洋暖湿气流，会出现持续天阴有雨的气候。让整个家里变得湿湿黏黏，时间长了，整个房间都会发霉，进而导致满屋的霉味；

3、一楼蚊虫多。老鼠、蚂蚁、蚊子、小飞虫、蚯蚓、多足虫等，都能够通过门缝爬进1楼。别说住在这样的房子里，就是想想浑身都起鸡皮疙瘩；

4、一楼一般很难有升值，事实上开发商在销售时，一楼的单价也是最低的。而且通常情况下，一楼都是作为尾盘出售。可见市场认可度很低。

有人可能会说，一楼的很多弊端可以通过后期的装修消除。比如返潮，就可以通过做防水，家里装除湿机等避免。比如装防窥玻璃、贴防窥膜，防止别人看到室内等。而且，最重要的是，现在越来越多的小区，高层的一楼都作为架空层了，不再对外出售。洋房的一楼一般是买一送二（地下两层），算起来比较划算。这些我们不置可否，我们文章说的是绝大多数普遍情况。

顶楼为什么不建议购买？原因有三个：1、顶楼冬冷夏热，尤其是超高层住宅，顶楼冬天门窗基本没法开，因为风太大；

2、顶楼容易漏水。有人可能会说，现在的防水技术和防水工艺已经很发达了，这种言论早就过时了。笔者接触过很多专业做防水的，据他们所说，即使在今天，顶楼漏水的概率仍然很大。防水做得再好，也不过能维持5-7年；

3、顶楼对电梯的依赖很大，尤其是三四十层的超高层住宅，电梯出故障，上下楼是非常痛苦的事情。现实中很多房龄超过10年、入住率超过70%的小区，电梯的故障率已经很高了。顶楼每天花在等电梯上的时间，至少15分钟。尤其是早晚高峰期，等电梯的时间可能加倍。

第二，腰线层。

所谓腰线层，其实就是装饰层。说白了就是楼盘设计时，为了整体好看而加装的挡泥板、铁板、流线板等。类似于汽车车身的镀铬条。但腰线层和镀铬条还是有本质区别的。腰线装饰往往是后装的，这就涉及到打孔、开槽等一系列施工，对于楼外墙的破坏是肯定存在的。这就意味着腰线层发生渗水的概率，比其它正常楼层要大得多。

此外，腰线层还有三个弊端：1、腰线层一般分布在3层、4层或次顶层。这就意味着腰线层突出的部位，很容易被小偷、盗贼等当作入室的绝佳跳板；

2、腰线层突出部位，很容易藏污纳垢。有时候小鸟也会在此停留，所以时间长了，很容易残留鸟粪、垃圾等。而且清扫极其困难。如果这些位置刚好对应的是室内的客厅、卧室、厨房等，这就意味着我们每天都要面对这些污垢，很影响观感；

3、非常突出的腰线位置会影响采光。尤其是腰线是横梁结构的楼层，基本上可以遮挡3/4的阳光。如果横梁结构是在客厅阳台的正前方，那么整个客厅的采光都会被遮挡。而且从室内对室外观望，视野也会严重受限。

第三，返水层。老小区通常是1楼，新小区一般是2楼。

对于这一点，笔者最有发言权，因为我住过返水层，而且经历过卫生间返水。那种场景，这辈子不想再经历第二次——在外面劳碌了一天，当你拖着疲惫的身躯回到家，打开门后，扑鼻而来的是足以让你吐三天三夜的恶臭，以及满屋不可描述的惨状……

返水层的劣势是非常明显的。目前我国的很多小区，采用的排水方式都是“自然落差排水法”，即一栋楼自上而下所有住户共用一根下水管道，新小区1楼通常是独立管道。这意味着2楼是自然落差排水的最低楼层，换言之一旦主排污管道堵塞，生活污水和卫生间的下水，就可能返水到2楼。

返水层的弊端不需要多赘述，大家也都能明白。我们另外想说的是，虽然2楼是返水层的最大受害者，而且法律法规也明确规定，2楼可以采取法律途径维护自身的权益——举证是哪家的行为造成的主管道堵塞，可以通过合法途径，向该住户索赔经济损失。但现实中，这种情况发生时，2楼往往很难维护自己的权益。归根结底是因为举证很困难。所以，为了杜绝此类事件发生，我们强烈建议大家，若非万不得已，千万不要购买返水层。如果已经购买了，也一定要想办法改独立下水道。千万不要等到下水道堵了之后，再去打算。