先说徐远的“新方案”，主要包括两个方面的内容：1、在大都市、都市圈和核心城市大规模建设安居房，每年兴建1000万套安居房，套均面积50平方米，套均投资100万元。单价2万元/平，惠民性质，其中土地费用1.6万，工程费用0.4万；2、引导农民工市民化，在购房贷款、落户、房产开发建设等政策上向其倾斜。

徐远的“二次房改”新方案靠谱吗？业内争议较大，网友也褒贬不一。主要原因是，虽然徐远的方案旨在帮助中低收入群体，但单价2万元/平的安居房，定价还是太高，超过了很多人的经济承受范围。不过，平心而论，徐远的新方案，确实有助于大城市中低收入群体解决居住难题，尤其是贷款、落户等政策向刚需倾斜的建议，还是非常务实的。且该方案在平稳楼市、抑制房价、打击炒房等层面，也具有积极意义。

再说任泽平的“新方案”，总结来说是4大点内容：1、加快推动房地产税落地，彻底改变我国住房制度体系“重交易轻持有”的局面。在任泽平看来，房产税是调节税收，调节财政，甚至是调控房价的重要法宝；

2、丰富住房供应体系。这点和徐远的提法类似，都是主张加大保障性住房供应，比如公租房、共有产权房、经济适用房等的建设。其目的是帮助中低收入阶层解决居住难题；

3、从源头上入手，优化土地供应，改革土地制度，推行“人地挂钩”制度。简单来说就是，各地应该根据人口情况而制定用地指标，即人口多的城市用地指标高，多供地，多建房。人口少的城市，用地指标过剩的情况还可以售卖指标。一言概之就是，建立全国性的用地指标交易市场；

4、保持货币政策和房地产金融政策的长期稳定。主旨是支持刚需和改善型购房需求，贷款政策向其倾斜，与此同时弱化房地产的金融属性，打击投资炒房，去杠杆。

对于任泽平的“二次房改”新方案，业内赞许之声不断。在房产专家刘博看来，任泽平提出的新方案，直击了当下楼市的主要痛点，可谓对症下药，招招击中要害。具体而言，当前时期房地产存在的房价偏高、空置率居高不下、房地产金融属性凌驾于居住之上等问题，归根结底都不是短期的调控政策所能解决的，这些都需要从金融、土地、税收、供应等多个层面逐个击破。

不过，正如马光远所说，二次房改触动的利益格局实在太大，难度实在太大，所以制度的制定和落地都需要较长时间。

但可以肯定的是，未来随着“二次房改”的落地实施，有两类人将从中受益，有三类人或睡不着。受益的两类人分别是：一是错过购房最佳时机的城市低收入者，二是刚进入城市的新市民、新青年。对于这两类人而言，“二次房改”所涉及的落户贷款等政策支撑、安居房建设、购房补贴等，都有助于其实现在大城市的“安居梦”；

可能睡不着的三类人是：开发商、炒房客以及拥有多套住房的业主。专家朱海斌解释，开发商之所以会受“二次房改”影响，归根结底是因为二次房改必然会对现有的房地产开发、贷款，甚至是土地制度造成颠覆性改变。尤其是安居房的大规模建设，理论上来说会缓解购房需求，这在一定程度上加剧了开发商之间的直接竞争，同时也对开发商的利润造成了压缩。

而炒房客和多套房者之所以会睡不着，主要是因为“二次房改”后，房产的金融属性会大大降低，叠加房产税、租购同权、共有产权房、保障性住房等政策的落地，会大大降低房产的投资收益。用专家的话说，未来房子越多不一定是好事，因为持房成本高，可能成为负担，尤其是投资潜力低的城市，房产逐步贬值，投资炒房亏本或成常态，所以“睡不着”也就在情理之中了。