综上，新榕金城湾作为金山板块同时近产业园和地铁的社区，是金山板块中不多的便利性社区。如果是为了平衡工作与生活的刚需购房者，确实可以考虑该盘朝中、南侧的90平以下的户型。目前，该盘的均价对比金山板块的新盘还存在一定的价格空间，可以考虑。

3.

关键词：高新区、刚需、升值

@gaoxing8426

请问叶老师，中海寰宇天下这个盘如何，我最近看了这个盘的小户型，可以买吗？

Yesir答疑：

中海寰宇天下位于乌龙江西畔，候官大道东侧，桔园洲特大桥西南角，处于福州高新区范围内。地段上，该盘距南侧的产业园仅有500米左右，距地铁2号线厚庭站770米。正是该盘近产业园及地铁的双优势，自2015年建成至今，一直是该区域内工作者们选择最多的租赁小区之一。

据目前公开的信息可知，该盘占地面积261亩，容积率3.5，绿化率30%，小区分为三期，规划多达46栋楼。户型及住宅种类更加丰富，从50平以下的小户型SOHO，到50~90平刚需户型，甚至110平以上的改善及别墅户型均有囊括。

价格上，自去年以来，福州高新区成为福州楼市增长的"新动力"，周边不仅引来大量购房者，房价也经历了一波"小高潮"。而中海寰宇天下正是由于其地段优势，该小区的租金及成交均价都不同程度的上升。据中房研究数据显示，中海寰宇天下近3个月成交均价为21667元/平。

中海寰宇天下近三个月价格走势

中介平台上，该盘有不少房源在售。但要注意，该盘存在SOHO户型，而你在问题中提到的小户型是什么面积段？如果是50平以下的户型，很有可能是SOHO，虽然近期福州公布的落户"零门槛"新政，SOHO可以落集体户，但此类房源在户型布局和水电支出上仍有缺陷，且集体户在小孩上学方面很有可能无法就近入学。这点需要注意。

综上，对于中海寰宇天下这个盘，如果考虑入手小户型，需要甄别下是否为SOHO商住户型，这对后续的购房贷款、生活支出、甚至落户上都会有区别。而若是50平至80平的刚需户型，目前该区域的价格上突破2万，这个价位是否能接受？建议可以对比周边板块的其他二手房小区，做下价格对比。

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