不仅如此，今年初住建部长王蒙徽在接受新华社记者采访时还表示，在规范发展住房租赁市场方面，要推动更多城市在2021年完成出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。这意味着，从今年起，新的住房租赁新规已经来了，尤其是接下来的几个月，将会有更多的城市出台租房新规。

相比于新规系统性对出租与承租、租赁企业、经纪活动等多方面的约束与监管性完善，我们认为新规“新禁令”下，4类房子将不得出租，更值得房东和租客的留意，因为这关系着2.1亿租房和房东群体的切身利益：

第一、不符合工程建设强制性标准的房子不得出租

具体而言就是，不符合建筑、消防等方面的标准和要求，不具备供水、供电等必要生活条件的房子。毫无疑问这其中包括数量庞大的小产权房、无产证房、有安全隐患的城镇自建房等。

为什么不允许这类不符合国家标准的房子出租？我认为国家方面必然有明确的考量。这类房子虽然短期内能够大城市的外来户很好地有效解决居住问题，但这类房子因为建筑不合规，通常伴有很大的安全隐患。尤其是很多一线城市城中村出租房，纵然需求庞大，但房屋本身的质量不忍直视。

比如入户门不防火、前室裸露电表间、连廊宽度不够但入户门外开的房子等，都是不符合消防标准和要求的；再比如电线乱拉、通道堵塞等，更会给承租人的生命和财产安全带来潜在危害。新禁令明确禁止这类房子出租，今年起房东和租客都要留意了；

第二、室内装修不符合国家有关标准的房子不得出租

新建商品房装修规范已经日臻完善，同样租赁住房的装修标准也要设置标准。归根结底是因为，近年来市场上不符合装修标准的房子越来越多，而且屡屡有危害承租人自身健康和生命的情况发生。俗话说得好，生命大于天，安全重于山。

根据我们的理解，不符合室内装修标准的房子通常都是指装修材料和工艺。材料方面，甲醛超标、苯超标等。尤其是甲醛超标，绝大多数房子都存在。甲醛对健康的危害是不得不重视的，轻则刺激过敏，重则导致突变，羸患最大疾病。具体表现为，头痛、头晕、乏力、恶心、呕吐、胸闷、眼痛、嗓子痛、胃纳差、心悸、失眠、体重减轻、记力减退以及植物神经紊乱等；孕妇长期吸入可能导致胎儿畸形，甚至死亡，男子长期吸入可导致男子精子畸形、死亡等。

这类房子的出租人通常为二手中介、炒房投资客和一些没有良知的房东，他们唯利是图，根本不顾及他人的生命安全。

“新禁令”将“不符合室内装修国家有关标准”的条例单独列出，并且明确要求“不得危及承租人的人身健康”，很显然已经注意到了这类住房的严重危害，也体现了国家对于此类问题的重视。房东要注意坚决不能将此类房子出租获取收益，否则一旦查处可能面临最高5万元的罚款；租客更要留意，因为承租这类房产，轻则会令自己精神萎靡不振，重则可能危害身体组织器官的健康，一定要格外重视起来；

三、非居住空间不得出租

北漂、沪漂们可能都经历过一个卧室住10个人的极度恶劣的居住环境的情况。事实上，现实中很多低收入人群为了省钱可能居住条件更差，尤其是在北上广深这样寸土寸金的大城市，阳台、卫生间、厨房、过道出租住人的情况都屡见不鲜。这即是我们经常所说的“群租房乱象”。

这类非居住空间不能住人，但房东还是敢于出租，一方面是有巨额利润诱惑，在北京5平米的房子也能月收近1000元租金；另一方面是市场确实有庞大的需求，农民工、刚毕业的学生、乡村来的打工族等都是客户群体。

非居住空间为什么不能住人？答案很明确，这类空间有特定的用途，不适宜住人。比如厨房，里面有燃气管道、燃气灶等，极易引发火灾。一旦出现此类事故，很可能危及承租人的生命和财产安全，同时这类空间住人，也会给消防救援等带来阻碍。

因此，“新禁令”明确要求：设区的市级以上地方应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积；