“干啥啥不行，收钱第一名”几乎成了业主称呼前期物业公司的代名词。

业主对前期物业公司颇有怨言的基本原因不外呼：非业主聘请来的物业公司、侵占业主公共收益、擅自上涨物业费、服务质量不合格等等原因，于是便有较多的业主效仿网红的误导，以拒缴物业费的形式希望能达到物业公司主动退出之目的。

其实，业主拒缴物业费却是“*敌一千自损八百”的无奈行为，不但赶不走前期物业公司，反而会让小区走上恶性循环之路。

《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。故近阶段物业公司会频繁地逐个向法院起诉业主，这些通过法院追缴过来的拖欠物业费和违约金则成为物业公司的纯利润。

国家多部法规均规定，按照合同约定按时交纳物业费是业主应当依法履行的法定义务，业主一旦遭到起诉，业主几乎没有完胜的可能。但时认真学习相关法规并掌握一定的应诉技巧，则是可以达到少交并免除违约金之目的。

开发建设单位根据国务院《物业管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的相关规定，在办理房屋销预售许可前选聘的物业服务企业并签订的物业服务合同，且业主《购房合同》已经包含物业服务合同的服务标准、服务费价格，则是合法有效的。反过来说，开发商在房屋销售并交付业主使用后，开发商则再无权限重新选聘新的物业服务企业签订新的物业服务合同。

中途如因特殊情况需要更换物业公司、或者上涨物业费价格，依法应当由建设单位或业主联名申请组织召开业主大会选举成立业主委员会，按照《民法典》规定的法定程序，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决双过半的业主同意方为有效，并由业主委员会重新签订物业服务合同。

依据《民法典》规定，只有符合法律效力和法定程序的物业服务合同才对广大业主具有约束力，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。