TOD项目是指在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范创建一个新的，以公共交通站点为中心，5-10分钟步行路程为半径的经济圈，创建一个满足工作、商业、居住、休闲，教育等于一体的经济发展中心。

TOD项目的意思是指具有TOD模式的项目，所谓的TOD模式是指“以公共交通为导向的发展模式”。TOD以公共交通为导向，对土地进行的高强度开发，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米为半径建立中心广场或城市中心，组织开发建设活动。

TOD理念引入我国以来，上海、深圳借鉴香港经验探索围绕地铁的综合开发，随后南京、东莞等二线城市出台政策解决融资、土地出让等实际问题，地铁上盖项目纷纷落地。2018年以来，主城区人口高度聚集压力促使城市规划加强指导，同时政策进一步完善，成都、杭州、佛山等城的TOD项目加速涌现。