“A”，叫价格房，就是单纯价格便宜的房子

“B”，叫价值房，是稀有房源，就是那种位置好、楼层好、户型好、装修好、朝向好的房源，或者是有附加值的房子，比如说带花园、阁楼、露台、产权车位

相应的“C、D”，就是性价比不高的盘，而两者之间只有控盘与否的区别，控盘就是已经取得业主信任的房源

所以这其中最不“听话”的D，就是重点假谈对象，这个后面再展开说

而为了确保自己吃下的房源能够顺利转手，吃差价房源主要来自“A、B”类房源

回溯整个成交流程，吃差价只是结尾部分的一个恶果
其实黑中介的*操作从一开始就存在种种套路
我们来尝试“复盘”下

房源怎么来

最简单的方法就是，他们先从大的中介平台搜索房源
通过房东的挂牌信息，知道了这套房子确实在卖，然后就开始尝试联系房东
比如浦东金桥的「永业小区」，有一个蝴蝶户型的房子，很难得的一个户型，挂牌后就被这家中介小哥盯上了
三番五次找房东“聊天”，希望他把房源挂他们家，搞的房东头疼不已

房东很无奈，你报警也没用，他也没有什么进一步操作
很神奇的是，他们态度都很硬气
有一次我在七宝万科看房，从5楼下到2楼的时候，就看到这家中介的两个小哥，隔着门缝大声的问里面的女房主，“那他大概什么时候回来”
女房主紧紧把着门把手：“我不知道我不知道”
然后一心想慢慢把门关起来，可是中介 开始扒门，而且 语气强硬
-“到底什么时候回来”
-“可能晚上吧”
-“好，那叔叔回来之后，让他一定要去趟我们门店”
-“好好好”
横到这个程度，不亲眼见到我是不相信的
他们这么迫切是想要什么呢，希望房东把房源挂他们家

最好再签个独家房源

签独家的时候，会签相关条款，在固定时间内确定卖出，然后中介会给房东几千块的保证金

神奇的是，这家中介有时候会“忘了”给保证金
更神奇的是，前两年这家中介还会收“违约金”，就是如果你在我这挂房子，然后又再在别家挂的话，就要反赔中介违约金
否则的话，就会有社会人士上门“喝茶”

其实签独家代理，是很多家中介暗中抢占房源的一种方式
但是和别家不同的是这家中介用这种独家代理协定 黑恶势力和你来回纠缠
而房东也会在自己看上去理亏，实际却吃亏的半推半就中赔钱了事