最上面是房屋的总价，基本都是按建筑面积计算的。

主要看第五条面积确认及面积差异处理。

若选择第一条，双方自行约定，建议合理的约定是：该房屋竣工后，以不动产登记部门产权登记面积为准，总房款多退少补。

若选择第二条，面积误差比在绝对值3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

以下就是关于退房以及不退房的处理办法。

8、正文第7、8、9页

主要看付款方式

若按揭购房的，重点看：按揭贷款部分的约定付款时间。一般情况下30天至45天不等。

贷款约定时间比较短，故你签合同的同时就得去银行办理按揭，提供相关手续，若超过这个约定时间，银行没放款或因你个人原因不符合按揭贷款条件的，你就得按约定一次性结清贷款部分，否则就可能造成违约了。

上面是关于买受人逾期付款的违约责任。

这里一定一定得仔细看，关系你切身利益及万一出现违约情况，你所需要承担哪些违约责任。

第八条交付期限

即使交房时间，得和你买房时承诺的交房时间保持一致。

及遇到哪些情况，开发商可以延期交房。

大多都是不可抗力，政策影响等，但是国家规定了若遇到不可抗力，开发商应在发生之日起多少日内告诉买受人。

开发商必须尽到告知义务。

关于第九条开发商逾期交房的违约责任

指的是开发商逾期交房怎么处理，怎么赔付违约的条款。

一般情况下开发商都不会搬起石头砸自己的脚，这点大多写得很轻很轻。你懂得!

9、正文第10、11页