二手房也在等风来

去年年底，武汉开始试点推行二手房“带押过户”的政策。

简单来说，买二手房，卖方不需要清完原有房贷，就可以过户登记，省了一笔过桥费；买方可带抵押过户贷款买到房子，能缩短交易时间。

今年1月，武汉官媒报道了第一例“带押过户”，在招商银行武汉分行完成。

图源：长江日报

不过，理想很饱满，银行很现实。

楼市火爆的时候，买新房的贷款合同，大排长队，自动上门，不到万不得已，老百姓不会停贷、法拍，因此，新房房贷是银行最优质的业务。

做新增房贷的生意，可比存量房贷舒服多了，所以，银行并不愿意推行“带押过户”。

现在行情下行，房子不好卖了，银行把“带押过户”从库房里拿了出来，既能保住原先的存量房贷，又能带来一定的新增房贷，可谓一石二鸟。

可是，武汉20多家银行，只有5家能办理该项业务，并且，“带押过户”只能在同一家银行办理，跨行办理的通道没有打通。

说到底，“带押过户”还是辛苦钱，银行的积极性并不高。

更麻烦的是，如果卖家当初贷款的房贷利率很高，买家不能自由更换利率更低的银行，那么“带押过户”在第一步就夭折了。

如果择行贷款这一步没有问题，接下来，还有贷款比例的关要闯。

“带押过户”有一个计算公式，新增放贷额度=房产估值70%-未还清房贷

买过二手房的都知道，房产有一个估值价，在实际操作过程中，房产估值70%的比例，并不绝对，很多房子压根达不到70%，没有确定性，这宗交易就更容易告吹了。

很明显，在具体执行层面，银行作为中间方，决定了“带押过户”是否能顺利推进、持续可行。那么，买卖二手房的渠道优势，还是回到了中介手上。

房东只要不作，坚定卖房的初心，跟中介打好关系，随着新房行情受政策利好的好转，二手房自然也会顺风顺水。