就在几年之前，国内房地产市场还呈现一片繁荣景象之时，李嘉诚就做出预言：如果房子继续这样建设下去，未来房子将变得越来越不值钱。然而，从2021年下半年开始，国内房地产市场呈现出“量价齐跌”的态势，不仅有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来，而且新房和二手房的成交量也在大幅下滑。

面对现在各地新房和二手房越来越难卖，而且房产市值在不断缩水的情况，不少业内人士表示，当年李嘉诚的预测确实不假，并且还认为，未来中国20年以上的老房子，将会迎来一个困局：转手无望，乏人问津。现在问题来了，为什么说中国20年以上的旧房，将会面临“转手无望”的困局呢？主要有以下这几方面的原因：

第一，老旧房子贷款比较难

过去很多人愿意购买旧房，主要是贪图老房子的价格比较便宜。但是，现在如果想购买老旧房子，银行的房贷审核也很难通过。即使通过了，也会提高房贷利率和首付比例。正是因为老旧房子贷款难，往往需要购房者一次性付清购房款。所以，将来20年房龄以上的老旧房子，肯定会出现“有价无市，转手无望”的局面。

第二，老房子的质量越来越差

很多老房子建造于上世纪70、80年代，属于预制板房。主要是当时用人单位给员工解决住房问题的。预制板房的优点是建房速度快和造房成本低。但缺陷也是很明显的，就是隔音、隔热、防雨水渗漏能力差，而且房子的使用寿命只有30-50年。

现在即使经过了旧改项目修缮之后，居民的生活环境有所改善，但是，老房子由于经历了长期日晒雨淋，房屋结构都出现了不同程度损坏，像这类老房子越住质量越差。很多刚需宁愿去购买新建商品房，也不愿意购买这类舒适性较差的老房子。

第三，老旧小区环境较差

老房子由于建造年代久远，当时的人们对小区环境要求并不高。所以，老旧小区的绿化、停车位都比较少。而这些老旧小区即使经过了旧改之后，增加了一些绿化和停车位，但是碍于老旧小区的空间不足，无论怎样旧改，也不能从根本上解决这些问题。所以，老旧小区环境相对较差那是必然的。而对于购房者来说，与其购买环境较差的老旧小区里的房子，倒还不如购买新建商品房，小区环境要比老旧小区好得多。

第四，老旧房子的物业服务差

由于一些老房子居民长期拖欠物业管理费，使得物业公司一直在艰难运营，所以老旧房子的物业服务较差。不仅是居民楼道很少有人来打扫，而且居民抛出来的垃圾也没有定时清理，造成污水横流。

此外，老旧小区的保安整天坐着聊天，根本不关心进出小区的人员情况，所以这类小区的盗窃案件也是时有发生。这又给了一些居民拖欠物业管理费的理由。而在老旧房子物业管理服务较差的情况下，这类老旧房子是很难卖掉的，毕竟刚需购房者不愿意长期居住在这样的一个环境之中。

早在前些年，房地产市场火热的时候，李嘉诚就做出了未来房价会越来越不值钱的预言。实际上，除了新建商品房之外，像20年房龄以上的老房子会更加不值钱，而且还会面临转手无望的困局。其实，20年以上的老房子之所以会“转手无望”，主要有以下几个因素：1、老房子贷款会越来越困难，购房者往往要全款拿下；2、不管旧改如何修缮，老房子的质量越来越差；3、老旧小区由于空间不足，环境也不佳；4、由于一些居民长期拖欠物业费，老旧房子的物业服务也会比较差。