随着房地产行业改革的深入，市面上各式各样能满足人们居住需求的房子层出不穷，在社会经济发展速度越来越快的今天，那些房龄超过20年的房子，受到了多方面的争议。愿意购买的人认为，其周边各项配套设施已经很完善了，居住在此最起码自己生活的便利性能得到保障；近一年时间里全国的房子大降价，但基于社会平均工资涨幅很一般的事实，一般家庭想买一套各方面条件差强人意的房子，恐怕也不是一件那么容易的事情。而房龄长的住宅售价低，一定程度上能缓解人们购房的经济和心理压力。

上述说法有一定的道理但并不完全，别看房子的产权有足足70年，事实上房龄超过20年的房子，本身存在的各种弊端就已经很多了。以下4点尤为明显，有购房想法的家庭提前看有备无患：

几十年前房屋的建造工艺还不像现在这般好，那会儿建设完成的房子，经过这么多年的屹立，已经出现了很多严重的问题。像装修风格陈旧、内部配套设施不完善、各种居住痕迹重都是很明显的缺陷，物业发展不够好已经成了我国所有小区的通病，更别说这些几十年前建造的小区了。更有一些明显的弊端，可能会对住户的生命以及财产安全构成威胁，相较于价格优势而言，显然安全才是我们买房首要考虑的因素。

银行的贷款审批是有选择的，虽然近一年时间内多地施行了降低房贷利率的政策，但一些基本的条件没有改变，那些建设年头比较长的二手房，很多时候都不具备申请贷款的资格。看似能节省一定的成本购房，但没有相关政策的支持，100%的全款绝不是一般家庭所能承受的。在通货膨胀速度越来越快、人民币购买力逐渐下跌的今天，全款买房显然不是明智之举。与其这样我们还不如一次性到位，在自己的能力范围之内，入手一个各方面条件更好的新房或者房龄不是很大的二手房。

如今二手房整体的流动性已经被锁死，房龄长的二手房更是如此，如果我们买了这样的住宅，万一自己以后因为工作地点有变、工资收入提高等原因，有了改善型住房需求需要卖房。可能也会因为名下现有住宅卖不出去，导致自己的计划被一拖再拖，就算有人看上也卖不出去一个好价钱。

全面棚改的时代已经过去，取而代之的是旧改，这究其根本是因为市面上那些符合要求的房子已经被拆迁。这一点是提醒广大炒房客和投资者，千万不要盲目入手，因为将这样的住宅低买高卖的可能性非常的小。万一在囤房期间房地产税和房屋空置税来临，名下房产数量越多价值越高的业主，将要承担越多的持房成本，这显然不是聪明人的做法。

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