到如今，前海整体新房价格仍维持在10万 的水平。比如2019年11月28日开盘的招商领玺均价为10.8万/平，开盘4.5小时456套房源全部售罄；两天后颐湾府开盘，均价10.2万/平，367套房去化率达九成。

综合来看，前海不仅在发展时间上稍显滞后，发展脉络有所阻碍，片区内也是受限于商品房供应数量，以及限价的规则，使得片区目前人气颇旺，但前海房价和后海仍有较大差距。

脱离区域、配套讲价格，都是耍流氓。对比前海、后海的配套，更能够从现有价值来判断价格的匹配度。

片区人气

前海和后海最大的卖点之一是海景。

但是在海景视野上，前海沿海区域，甚至是前海片区内，住宅产品都是极少的，反而是如首排的恒裕前海金融中心等，多是商业、写字楼等产品。

且前海片区目前还在发展过程中，放眼望去，还有比较原始的大片草地，人流也较少。

前海湾地铁出来后看到的景象

而后海区域内，目前已经是住宅项目和写字楼等商务产品都已经有所发展，环境相对纯粹，聚集了深圳湾春茧、春笋、人才公园、后海总部，华润深圳湾万象城、海岸城、保利剧院等一大批的顶级豪宅和知名企业总部，人气也更为集中。

举个简单的例子，深圳市级活动等进行烟花秀，所衍生出的“烟花房”概念也是源于后海。

片区配套

除了片区内产品类型和数量的多寡，配套才真正是营造片区氛围的重要条件。

• 文娱

后海的文娱配套相对齐全，典型的代表便是15公里深圳湾滨海休闲带以及人才公园。

除此以外，后海还规划有36万平米的深圳湾广场，设计理念大概形容为“漂浮在公园上的榕树群”。

相反，前海目前已经落地的文娱配套并不多。

而在后期的规划里，有45万㎡的桂湾公园和18万㎡的滨海演艺公园，分别是按照伦敦凯德公园及纽约中央公园的标准来建造；

左侧为滨海演艺公园，右侧为“湾区之光”

还有预计今年投入使用的滨海文化公园。耀眼的128米高的巨型摩天轮“湾区之光”，总占地约168万平方米，共三期开发，光一期投资就达到了100亿。

• 教育资源

学校教育配套方面，后海片区有南二外、北师大附属学校、育才等排名靠前的学校。

如下图所示，在2017年补齐学校板块的后海，就有部分区域因为属于名校学区，在当年出现了涨幅惊人，最高的达到了17.5%，领跑楼市。

可是在前海片区，教育资源相对缺少，现在已经投入使用的学校主要有南山实验前海港湾学校，是全国首个5G覆盖的未来创新学校。

按照规划，前海的教育资源主要有赖于国际学校的落地，比如已经落地的荟同，预计今年9月投入使用的哈罗公学，和礼徳学院三大国际学校。

• 轨道交通

后海有地铁2号线、11号线和9号线交汇，设有地铁站深湾、红树湾、科苑、后海、登良、海月、湾厦，把后海全覆盖，使得后海几乎每一个楼盘都是地铁物业。

前海目前已经有5条地铁线路进入，分别是地铁1号线、5号线、11号线、5号线南延线和9号线二期，其中5号线南延线和9号线二期贯穿了广东自贸区深圳前海蛇口片区。