原创： 尚九楼 盛京城里
偶然浏览二手房，打开着实一惊，辽大二部家属区67平米的二手房价格已经达到总价300万元，单价44776元。
某网站二手房源信息
其小区解读中这样描述：原辽大家属区，开发单位为辽宁大学，交房日期分别为83年，94年，03年，顶层无阁楼，无地下车库。
重点在后面：省重点中学和小学九年连续，中学直升，特别是小学教育，为省实验总校区。
房龄最长36年，最短16年，可谓行内所说的“老破小”。尽管如此，此小区并未因为所谓“老破小”而失去价值，反而，其单价差不多是沈阳之最。原因很简单，几个关键词：省重点、九年连读、总校区。
对于孩子来说，能够进入此等学校，可以说，前途无量，也可以说，起跑赢了。所以，就算是天价，就算“老破小”，家长也会想尽办法让孩子跨进门槛。
就房子本身看，无非是自住和投资两种，无论地段、配套、交通、商业有多么出色，其房价涨幅每年在5%—8%之间算是合理区间，如果房子没学区，涨幅也许会低于5%或更低，但如果有学区，甚至是双学区或重点双学区，其涨幅空间会完全出乎意料，有业内人士探讨，未来，重点双学区（总校区）房价会是普通住宅价格的三倍，这，并不危言耸听。
二胎政策放开后，很多家庭添丁进口，改善类住宅的需求快速增长，同时，大部分家长未雨绸缪，已经开始着手为将来孩子入学做准备，提前若干年办理好户口、学区房等手续，很多购房者将学区房既当做是送给孩子的礼物，也当做一种收益颇丰的投资理财项目。
今天，我们整理出沈阳性价比相对比较高的双学区房，给为孩子提前准备的家长们或投资购房者一些建议，所推荐楼盘和点评只供参考，不是投资依据，也不是广告。
NO.1 | 九洲御峯
九洲御峯效果图
项目地址：和平区胜利南街与南八马路交汇处
项目价格：待定
预估价格：28000-30000元/平左右
面积区间：32—55平米 精装
项目状态：待售
交房日期：待定
所属学区：铁路五小总校 134中学总校
位置指数：10
价格指数：8
学区指数：10
升值指数：10
综合指数：9.5
投资点评：九洲御峯地处胜利大街与南八马路交汇处，和平老城核心，项目紧邻沈阳站、太原街商圈、铁西万达、铁西百货商圈及奥体商圈；202医院、医大二院、医大一院近在咫尺，交通完善。首先，九洲御峯的地段是和平城心不可复制的位置，其次，配套方面具备重点双学区这个最热的配套价值，尤其是家门口的双总校学区更难得和无可复制，未来的叠加价值会不断地提升，增值空间大，同时升值速度也更快。
NO.2 | 旭辉·铂宸府
项目地址：沈河区团结路59号
项目价格：住宅17000-18000元/㎡
公寓12000-13000元/㎡
面积区间：住宅 建面118-148㎡ 装修
公寓 建面37-69㎡ 装修
项目状态：在售
交房日期：2021-06-30
所属学区：岸英小学 同泽中学
位置指数：10
价格指数：9
学区指数：8
升值指数：9
综合指数：9
投资点评：项目所处位置为北金廊板块，惠工广场，城市核心。占地2.94万平，建面22.36万平，容积率7.61。旭辉•铂宸府所处东西、南北快速干道交汇点，地铁2号线、30余条公交路网、铁路、客运等多种交通方式。周边有金融中心购物广场、市府恒隆、卓展、华府天地等高端购物中心。简单的说，其投资价值就是地段与学区，在沈河区，当土地变得越来越稀贵的时候，项目的价格也会越来越贵。
NO.3 | 华润二十四城
项目地址：铁西区沧海路8号
项目价格：住宅9500元/㎡
面积区间：91㎡、98㎡、124㎡
项目状态：在售
交房日期：2021-06-30
所属学区：勋望小学（在建），杏坛中学（在建）
位置指数：8
价格指数：9
学区指数：7
升值指数：8
综合指数：8
投资点评：在老沈阳人眼里，华润二十四城所处位置算是城郊，但自从地铁1号线开通，与市区距离瞬间缩短，让城郊变为与城市一体。华润利用其品牌优势，赢得了沈城市民的广泛认可和支持。对于购房者或投资者来说，华润二十四城是全新的，地铁、学区、配套，从未知到炙手可热，如果未来学区落成，会有比较强势的升值空间。
NO.4 | 中海和平之门·棠颂
项目地址：和平区长白南路339号
项目价格：17500元/平
面积区间：建面96-166㎡全装高层
项目状态：在售
交房日期：2020年10月31日
所属学区：南京一校 126中学
位置指数：9
价格指数：8
学区指数：9
升值指数：9
综合指数：8.8
投资点评：中海和平之门从开盘至今，可以说是沈阳的红盘。长白岛之所以价格飞涨，除了教育优势是最大亮点外，长白岛成熟的配套价值功不可没。周边的景观资源、文教资源、地铁4/9号线等一系列市政配套也稳步建设中，区域配套日渐成熟，发展前景好。南京一校，126中学都是目前沈阳比较理想的学校，如果从投资角度看，建议面积不易过大。
NO.5 | 保利·茉莉公馆
项目地址：和平区红椿路38号
项目价格：住宅均价8000元/㎡
面积区间：在售三期：高层85-120㎡
项目状态：待售
交房日期：2020-12-31
所属学区：和平一校 南昌中学（满融分校）
位置指数：7
价格指数：8
学区指数：6
升值指数：8
综合指数：7.5
投资点评： 学区也分多种，分校区是减分项。保利茉莉公馆占地18万多平方米，51万平建面，容积率2.5。就保利品牌看，就算其项目位置并不突出，但随着配套与交通的日趋完善，项目的未来升值空间很大。另外，和平区的土地供应越来越少，楼盘的可选性也越来越少，而且价格高，其性价比也是投资的重要因素。
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