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买房路上无专家，二哥用心帮大家；

专注沈阳房地产市场变化，洞悉一线市场楼盘品质、物业、产品、项目优缺点，致力于成为最懂沈阳楼市微观市场的本土大V；

上一篇文章我们讲述了，沈阳楼市暗流涌动，你该察觉了！

沈阳楼市暗流涌动，你该察觉了！

沈阳万元左右的部分品质楼盘将会随着开发商节点性的开盘推售迅速售罄，高端改善项目逐渐占据市场产品供应。

1、在沈阳房地产市场产品供应角度，高端改善类项目在市场占比会越来越多，也可以大概理解为市场上新房总价150万以上的项目会越来越多。

2、在沈阳房地产市场客户需求角度，刚需、刚改类的人群在市场上会越来越多，但此类产品（新房）选择会越来越少，我指的是相对品质楼盘的择优选择。

这一篇文章我们更新，沈阳单价在10000元/㎡左右的品牌或相对潜力楼盘盘点，供各位选房参考；

一、保利茉莉公馆

保利茉莉公馆项目隶属和平区，地处和平区与苏家屯、大浑南交界处，地理位置优越。

保利茉莉公馆的整体规划，项目占地18万㎡，总建筑面积达52.7万㎡，由电梯洋房、小高层、大高层、临街商业，四大产品系组成。容积率为2.5，绿化率30%。二期容积率仅0.6。

保利茉莉公馆高层面积为85平、108平、120平。洋房面积为130平、140平，新品价格信息待定。

二哥观点：

1、和平区低价品牌＋地铁＋潜在学区规划项目，定位刚需和刚改置业人群；

2、项目属于和平区、浑南区、苏家屯区交界地带，主马路南京南街、胜利大街出行便捷；

3、周围大环境偏弱，项目南侧为经济适用房人群聚集地，沈阳卷烟厂厂址，北侧为待动迁村庄；

二、华润置地公元九里

华润置地·公元九里是华润置地布局沈阳城南门户的战略性作品，也是华润置地旗下高端九里系产品。项目位于沈阳市体育学院南行100米，南京街、长白南的优越区位，板块价值潜力巨大。新南站、自贸区、国际会展中心三大地标，引领生活配套升级。轻轨1号、3号线、地铁4号线、地铁10号线（规划中），5条公交线路，便捷出行通达全城。园区规划遵循完全人车分流设计，产品以院落洋房及宽景高层产品为主，打造稀缺低密的高品质住区，同时，华润置地投资建设运营的四星级酒店与风情商业街、社区MALL融为一体，形成商业旗舰型醇熟生活大盘。

华润置地公元九里已于6月2日在苏家屯会展中心开盘，高层1#、2#、6#、7#，建筑户型面积约87㎡、98㎡、121㎡，价格区间约10000-13000元/㎡；洋房16#、18#、19#、21#、22#，建筑户型面积约115㎡、119㎡、125㎡、127㎡、136㎡、139㎡、145㎡，价格区间约12500-20000元/㎡。

二哥观点：

1、苏家屯会展中心板块的头部房企，好的产品和服务不要纠结房产价格本身，将目光凝聚在价值的提炼上；

2、华润品牌自带流量，华润品牌自带溢价；

3、虽属于苏家屯行政区域，但会展中心 新南站 自贸区等概念加华润品牌足以让购房者对该项目所属行政区域的芥蒂；

三、富禹依云澜汇