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五年后沈阳房价预测(沈阳未来最好的三个区)

来源:原点资讯(www.yd166.com)时间:2022-11-01 12:55:11作者:YD166手机阅读>>

五年后沈阳房价预测,沈阳未来最好的三个区(1)

原创|黄佬邪

2022已走入下半场,房地产市场调整已一年有余,何时复苏?

无论准备出手的人,还是观望者,都在努力寻求答案。

“老百姓对房地产的预期反转了,不是一天两天能修复的。”

数日前,一个平时不研究房地产的大哥对黄佬邪如此说。这几乎代表了大众对房地产市场的态度:

房子不能碰。

最近半个多月来,发生在全国范围内涉及150余个项目的暴雷房企停工、业主停贷风波,让原本已经接近筑底完成的楼市,再一次被悲观情绪笼罩。

这一轮楼市调整,降价、暴雷、停贷等负面消息,受自媒体传播,虚实相间,舆论撕裂,对大众的信心影响更大,有别于2014—2015调整周期。

在政策筑底、市场筑底过程中,伴随着疫情影响,信心筑底何其艰难。

我们的老百姓,对待房地产的预期,很容易进入到全面看好,或者全面看衰两个极端中。

但现实并不是这样,没有不变的市场,只有一直在变化的市场。2022上半场的楼市,在政策、金融、城市新政、成交量、供求关系等领域,已发生翻天覆地变化。

只有对政策、信息、专业有足够的敏感度,才能抓住市场变化的契机。

总结2022上半年楼市,对比往年上涨行情与同一调整期内的2021下半年,或许能给我们一些暗示与明示。

01

利好政策频出

房贷利率下调

2022上半年,从上层到地方,各种利好政策频出。上层对房地产市场定位、定调发生改变:支柱产业、民生产业。

4月底,沈阳市房产局连发六道公文:取消限购,二手房5年大税改2年,公积金贷款增加额度、首套房首付降至二成等。

5.20,LPR五年期利率即房贷利率大幅下调至4.45%,再加上5日前央行表态首套房贷利率可低于LPR五年期利率20个基点,首套房利率已降至4.25%,近20年来的历史低点。

此外,自4月皇姑区率先推出购房补贴后,大东、浑南、和平等多区跟进,进一步复苏房地产市场。

五年后沈阳房价预测,沈阳未来最好的三个区(2)

回顾历次楼市调整周期,这一轮周期对房地产的扶持政策,上层与地方各种全力以赴,存款准备金率、房贷利率、公积金贷款增加额度等多个金融工具齐上阵,历史罕见。

五年后沈阳房价预测,沈阳未来最好的三个区(3)

政策偏向友好,不过现实很骨感。3.24—4.13疫情封闭前后,售楼处关闭共计4周,楼市进入停摆,影响巨大,业内人士普遍认为:

2月底,3月初,沈阳楼市成交量本已显恢复之势,被疫情打断后,再度重启,需要更多时间修复。

很多粉说:

口罩不摘,楼市难恢复。

封闭、停摆,影响各行各业从业人员收入,拿首付、还房贷信心不足。

但是,6月中沈阳推出的线上房交会,破天荒契税全免补贴(历届房交会契税减半),叠加各区补贴,再加上房企优惠,成交暴增,一改前5个月颓势。

我们该如何评判2022上半年巨幅震荡的成交走势?

02

成交量锐减五成

房价却跌不动了

成交量在价前,量起不来,价不可能稳。

受疫情影响,今年上半年的成交量可谓惨不忍睹,但房价却跌幅不大,怎么回事呢?

五年后沈阳房价预测,沈阳未来最好的三个区(4)

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