与此同时，观察贝壳平台2月沈阳二手小区成交榜单与热搜榜单，可以发现沈阳二手房市场中，存在的两大“霸榜”板块。

一个是占据成交榜半壁江山的奥体板块，一个是堪称绝对顶级流量的长白板块。

由长白板块门店经纪人介绍，其实板块二手市场具有交易的周期性，比如每年春季，都是家长们为孩子挑选学区房的高峰期。学区需求也为长白板块地产市场增加了极大的流动性。

同样的，伴随近年来长白板块人口居住密度的攀升，学区需求之外“逃离长白”也逐渐成为一种板块现象。

于是乎，在学区属性连带板块高置业门槛等多重市场导向下，许多非学区使用需求的年轻购房者并不会将长白板块作为首次置业的考虑。

这也在一定程度上造成了长白板块或者如长白板块一样主打学区特质的板块房源，更局限于面对中年家长们的“定向输出”。

相较于长白，奥体板块房源的受众则要广泛很多。

优质房源毕竟身价不菲，只有少数人才能实现“学校 交通 升值”买房一步到位。其他绝大部分人都要通过置换，一步步换到自己心仪的房子。

这里就显现出了由地段配套构成的“综合性价比”其实才是二手市场的终极*手锏。

就像奥体，首先面对的客群是基于对地铁交通依赖性较强的庞大年轻上班族。其次才是在周边长白、五里河板块学区房高门槛价格挤压下“退而求其次”的购房者。

2、“好买”与“好卖”之间差了个“好住”

以目前贝壳找房二手市场的在售房源比较来看，房龄相差不大的同一品牌小区，相距约7公里车程，二手房源售价相差约7000元/平，按同样90平面积计算，总价差异能达到约60余万元。

两者最大的差别，可能仅仅只是区属与学校配套。