有人表示未来5年房价还会不断的上涨，很有可能会翻上一倍，这是因为如果房价不上涨的话，在经济发展的过程中什么才能够成为主力军呢？但是也有人表示房价会发生回落，并且回落的幅度在10%，甚至会达到20%或者30%。

等到5年之后，房价也能够慢慢的回归正常化，房地产市场也能够更加平稳一些。这才让一些人纷纷疑惑，在最近这两年如果不买房的话，选择退役5年再买，那买房者需要承担什么样的压力呢？

把时间线拉长10年，可能一二线城市的房价还会有所走高，因为城镇化的发展也是相当迅猛的。有很多的人都愿意来到大城市去生活，所以大城市的房价上涨的空间要比小城镇更加的明朗。

然而对于中小型城市来说，房价就不是特别的乐观，就像王健林所说，这些三四线城市的房价上涨相当的明显，最为重要的推力就是推出来的棚改安置化货币。

现在房地产市场的变化是翻天覆地的，棚改也已经退出了历史舞台，所以那些实力比较强大的城市，拥有的发展空间会更加的明朗。

更何况王健林也表示没有任何一个国家的房地产行业，能够如火如荼的发展50年。就拿万达来说，也在不断的调整发展的方向。目的就是为了不被社会和时代淘汰。同样，马光远也发表了看法，表示在未来的发展趋势中，市场的起色和波动并不是特别的大，仅仅只有20%的占比是城市以及开发商还有楼盘，对于消费者来说占据的主动权会更广。

对于那些处于核心区域的一线城市来说，具有的竞争力是比较强的，但是对于那些郊区的房子来说，核心竞争力就会不断地减弱。

就像深圳这个地区的土地开发率是相当高的，就拿坪山区域的发展来说，目前很受欢迎，但是把时间线拉长，这个地区的房价水平，似乎也并没有想象中的那么明朗。而整体方面的波动也不会特别的大，对于那些三四线城市来说，未来的走势就比较平稳。