选楼层，第三大坑，天地楼？

天地楼，就是大家常说的，再穷莫买顶楼，再傻不买底楼。

底楼，也就是1楼，常常被诟病的问题是：

1、采光差；

2、下水与回潮问题；

3、私密性差；

4、吵

当下的小区设计的越来越合理，许多关于1楼的吐槽其实已经慢慢被改善。比如采光差问题，一般来说只要楼间距超过楼层总高1.2倍，低层的采光问题不大。下水的问题也是，走独立管道也不会有返水的可能。

真正让1楼滞销的，还是是私密性较差，几乎毫无隐私，家里用啥沙发，你今天穿啥衣服都是一览无遗，整栋楼的人可能都清楚！

噪音也是一大问题。尽管目前许多小区采用人车分流，噪音来源变少了，但是一楼公共空间的噪音也不少，等电梯人的闲聊，半夜美团配送打电话的声音等等，还是让1楼与清净无缘。

不过目前有些1楼送个院子，价格也更加便宜，如果是在素质较高的改善小区，人车分流私密性做的不错，楼间距也合适，1楼自住买也是没问题，地段对了，买的便宜，二手涨幅也不会太差。

顶楼常常被诟病的问题，其实就是：

1、防水难

2、晒

3、等电梯久

其实目前顶楼，越来越向豪宅化发展，尤其是拥有稀缺景观资源的顶楼，顶楼双层复式，价格反而更高，不过这些显然不在我们的今天的讨论范围内。

让我们老百姓感到烦恼的是，没有稀缺景观的小区内，顶楼到底能不能买？带露台赠送面积的顶楼可不可以买？

确实顶楼防水还是大问题，目前开发商的防水大多只质保5年，所以，买顶楼赌的是开发商的品质。漏不漏水是玄学，有些人说目前技术纯熟不会漏水，但还是有不少人反映顶楼漏水的新闻出现。并且一旦漏水，只有你这一层有这个情况，维权是非常困难的。

其次是晒，这也是无法避免的，再加上转手时，顶楼还是会让人有所顾及，所以预算充足，还是不建议大家购买。

但是现在许多开发商为了让顶楼好卖，会给顶楼配些赠送面积，比如露台、送一层。资金有限，地段没有问题，刚需自住是可以买的，省下来的钱可比空调费多。

但露台要小心，私自封顶算违建，不封顶家里有孩子，也存在一些安全隐患。如果没有心情打理，还是不要贪这类小便宜。

选楼层，第四大坑，避难层？设备层？

什么是避难层？

一般是高层建筑为了消防避难而设计的楼层，但是不是所有的小区都有避难层，只有楼层总高度超过100m，也就是楼层超过33层的时候，才会存在避难层，并且一般分布在中间楼层。

而避难层为什么是坑？

主要是因为避难层的层高会比正常楼栋低，同时存在设备间，会有噪音影响。

设备层又是什么？

设备层是高层建筑专门用来存放设备的一层楼，比如空调、给水排水、电气、电梯机房等设备。

所以可想而知，如此多的设备一同运行，噪音是可想而知的大，并且随着设备老化，声音会越来越大。

所以，如果楼层还有的选，一定要好好问清楚项目的设备层在哪！