顶楼，担心漏水、冬冷夏热、电梯出故障；一楼，又觉得采光不好，私密性差，人们进进出出，不清净。

所以干脆都不要。

的确，顶底各有各的硬伤。

所以才会有5%的价差，但这是在正常市场下。

当下的市场，显然不是。信心缺失，观望情绪浓郁，买方掌握绝对“话语权”。

在此背景之下，所有劣势都会被放大。

买房人变得极其挑剔。

哪怕丁点硬伤，都会被压价压得很严重。

2）开发商“低价倾销”。

对于刚需盘来说，低价就是王道。

为了吸引客户，用顶底做特惠“钓鱼”，已成开发商的惯用手段。

比如9000起、98万起、127万起、207万起……

勾得人心潮澎湃。

别激动，这里就可以明确告诉大家：凡带“起”字的，不用想，都是顶楼。

用顶楼做特惠，有两个好处：

一，价格劲爆，可以快速传播开，吸引到访。

二，一般楼盘卖到最后剩下的都是顶底，与其等到最后清盘大特惠，不如提前惊喜。

能卖掉最好，卖不掉也能免费“打广告”。

无形中，顶底与标准层的价差，就这样被拉大，超出了正常范围。

那么，问题来了，“顶底”到底能不能买呢？

答案是肯定的。

莫要人云亦云，被思维定势所影响。换个角度看，顶底反而是价值洼地。

因为在二手房市场，顶底与标准层的价差体现的并不明显。

很多人排斥顶楼，最大的原因就是担心漏水。

其实现在的施工工艺早已今非昔比，顶楼的防水与隔热处理已非常成熟。

并且还有严格的建筑规范。

屋面施工需先使用混凝土浇筑，然后加上隔热保温层、防水卷铺设、热熔封边、防水涂料等多层工艺处理，之后还需要进行不少于24小时的闭水试验。

包括防水的使用年限都有要求，住宅的底线是15年。

简单来说，只要按要求正常施工，基本都不会漏水。

不怕一万就怕万一，万一漏水怎么办？

这个也不用担心，若监理不到位，出现漏水的情况了。一般找到漏水点，及时检修就没多大问题。

还有的在做好防水保温的基础上，又做了坡屋顶或者“官帽”等造型。这也相当于双层保护，更不用担心漏水了。

退一万步说，10%的价差红利，已经足够自己重新做防水了。

有位粉丝就是这么打算的。

他说，一套200万的房子，顶楼便宜30万，即便多花10万重新做个防水，还能省下20万。

而且不是说7楼，就能比16楼面积大。

买的都是一样大的空间。所享受的配套也都一模一样。

为什么非要多花那二十万。

这就是传统观念造成的。

实际上，在南方城市，顶楼反而卖得最贵。比如下图，标准层7万多，顶楼能卖到8万9。

不居于人下，视野也更开阔。

有的顶楼还有阁楼、露台赠送，就更有优势了。

还有说4、13、14、18楼不吉利，买7不买8，扬尘层、槽钢层不能买，等等。都属于观念的误区。