金地艺境项目位于新立堡桥东侧，北侧紧邻浑河和滨河公园，距离浑南大道约500米，是紧邻浑河景观的波士顿“褐石”风情小镇，以褐石洋房、别墅、河景高层为主的低密社区。从地理位置看，距离东站约9公里、中街约13公里、奥体约14公里、市府广场约15公里、距离桃仙机场约32公里。本项目紧邻浑河，项目北侧是金地集团斥巨资打造的约5万平的河派公园，有篮球场、足球场、滑板区、BBQ区等，河堤路的对面就是政府打造的滨河慢跑道。

金地艺境91#、95# 6月1日开盘，高层3期产品为86-103㎡，在售面积86㎡、89㎡，103㎡，均价8990元/㎡。

二哥观点：

1、该项目位于一河两岸东拓沿线，品牌刚需楼盘定位，占据稀缺的河景资源；

2、项目后期会被东湖板块和东沈河板块拉动；

八、金科集美天城

金科·集美天城是金科品牌进驻沈阳第三子，作为金科品牌在沈阳的传承，集团斥重金打造，择址福地选择北皇姑水厂地块作为金科品牌在沈阳的再次落地，正所谓“遇水则发、以水为财”，本项目所在的水厂地块未来必将成为区域的地标性项目。

项目拟建设6栋花园洋房、16栋精工高层、1栋20000㎡自持商业以及3600㎡幼儿园，总住宅户数2119户。洋房层高7层，建筑面积约为122㎡，分布于园区东北处；高层层高29-32层，建筑面积约为94-120㎡，全部三室规划，金科详细研究城市客户置换房屋的历程，发现大多数家庭置换房屋过程中均会选择三室产品，所以金科将项目建造为“改善社群——全需求三室社区”，从功能型三室到舒居型三室项目均有产品，满足不同家庭改善居住的需求。

关于金科集美天城项目的详细分析请查看踩盘链接；

踩盘篇：金科集美天城！

九、中粮锦云天城

中粮·锦云天城项目位于蒲园路与七星东二街的交汇处，北侧至蒲田路，南侧紧邻蒲园路，东侧与雨田实验中学沈北校区仅一墙之隔，西侧紧邻七星东二街，项目总占地170367㎡，总建筑面积425907㎡，容积率为2.49，绿化率高达30%，项目共规划了49栋住宅楼，其中雅致高层21栋，花园洋房28栋整个地块共分为2期开发；建筑面积约79-105㎡雅致高层，全部为南北通透户型，符合北方人的居住习惯。96㎡户型三室两厅一卫，尺度均衡，得房率高。建筑面积约90-138㎡花园洋房，一楼有花园，其他楼层有露台。户型全明，功能性强，适合改善需求，为区域内少有的高端产品；

关于中粮锦云天城项目的详细分析请查看踩盘链接；

踩盘篇：中粮锦云天城

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十、汇置尚岛

汇置·尚岛，踞守金廊一席，定鼎“北部一河两岸”，恣享蒲河滨河绿地、人杰湖绿地、加比公园、七星湿地公园、和平广场以及人杰湖五园一湖，毗邻地铁人杰湖公园、蒲河路双站枢纽，让居者于进退之间，畅享繁华天地与宁静芳华，重回时代大赏。 承启大美天地，归境低密奢居，汇置R26;尚岛，以40万㎡金廊上大盘规制，留住沈阳的世界恒产，让居者充分体验“室外桃源”的生活雅韵，焕发历久弥珍的生命气息。

二哥观点：

1、同产品当中，沈北的头部高价项目汇置尚岛，核心价值河景资源，地铁资源，学区资源；

2、有一些项目是没有性价比可言的，但是他具备了高价值，源自于他的附加值较多。

声明：二哥观点，开发商的项目存在即合理，适用不同客户群体！当然坑很多，我们尽量跳出那个坑，去选择相对优质楼盘，尽量去发掘每一个项目的独有价值和他的绝对劣势，把你的选择从大范围开始看，不断的筛选、对比、咨询，去看透一个项目之后再去抉择！

以上项目盘点顺序号随机排布，无广告成分，关于项目选择需根据个人情况（工作半径、生活圈范围、公共交通依赖程度、首付、月供、产品要求）进行深度分析，助各位早日在沈阳成功置业；

作者：二哥；

来源：二哥看楼市（Erge-shuofang）；

以上拙见，仅代表个人建议，供参考！

结束语：关于沈阳房产最新资讯可关注微信公众号《二哥看楼市》，致力于打造沈阳本土口碑型房产自媒体平台；