富禹·依云澜汇项目位于新市府全运板块核心位置，白塔河环绕，自然环境优越。整个项目总占地约3.8万㎡，总建筑面积约6万㎡。园区由12栋楼宇组成，包括6栋小高（其中4栋16层，2栋17层），6栋6层电梯洋房。小高层规划产品面积为88-120㎡，洋房规划面积120-146㎡，户型设计兼具功能性与舒适性。

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踩盘篇：富禹依云澜汇

四、华润二十四城

华润置地·二十四城为华润置地以央企实力引领区域发展，打造地铁上百万方品质大城。项目位于张士板块核心，坐拥完善配套与多项利好：项目紧邻张士地铁站，7站接驳万象汇、9站直达沈阳站；项目自建约4.5万方商业配套，毗邻华润万家，便捷配套繁华生活；项目毗邻勋望小学，于园区内为政府代建铁西教工幼儿园及杏坛中学，无忧教育配套；项目规划五重园林景观、生态跑道与全龄活动区，实现景色与生活的相得益彰。现四期新品84-143㎡阔景高层加推，洋房产品珍稀发售中。

二哥观点：

1、铁西主城新房房价破1.5，甚至达到1.8-2W，铁西地缘客户较多，加之工业企业密布，区域内的刚需人群置业转移至张士板块，经济开发区企业人群首次置业，地铁沿线的品牌楼盘成为首选；

2、张士板块内的刚需产品供应有限，品牌房企华润成为热宠；

五、招商曦城

招商曦城位于沈阳四号街地铁站A出口，是招商蛇口深耕沈阳的第三子。从浑南的招商·钻石山国际化综合体业态，到于洪新城招商·雍景湾的墅居生活境界，再到铁西新区招商曦城的低密生活范本，招商蛇口由南向西依次布局，始终致力于改善当地人居品质及商业环境。

招商曦城位于城西热点板块，南临开发大道，北靠七号路，整体占地约6.5万平，建筑面积约13万平，是央企地产招商蛇口致敬沈阳西部、助力重振东北老工业基地的一大力作。

住宅产品由高层和叠拼组成。高层建筑面积约82-132平，叠拼主要为三叠，由上而下建筑面积分别约110平、120平、130平，整体以两室、三室的刚需和改善型居住为主。

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六、中南旭辉和樾

中南旭辉·和樾位于铁西区北一路，是旭辉布局铁西第三座 品质项目，集联排别墅、庭院叠墅、精装高层等丰盛产品，择址一方悠然天地，发扬现代居住价值，将至尚峰境隐世于都会之中，承礼中国园林精髓，为沈城峰层打造一个彰显中国风雅的传世名邸。

中南旭辉和樾叠拼别墅价格区间17000-24000元/㎡，建筑面积130-160㎡；高层均价12000元/㎡，建筑面积为95-130㎡；联排别墅价格区间22000-27000元/㎡，建筑面积为180-220㎡。

二哥观点：

1、铁西主城的发展路径，铁西广场、星摩尔商圈、新区府板块，100万起价的主城内三居品牌产品该项目值得看房者关注；

2、中南旭辉和樾二期小三居室产品94平成功升级，格局更加人性化，更多南向面宽，具有很高的居住舒适度；

3、铁西的城市发展路径已经非常清晰，新区府板块的待拍土地即将上新，区域价值、项目价值会凸显。

七、金地艺境